ТРЦ «Модный Квартал» расположен на стыке основных транспортных развязок, в самом сердце Иркутска, на территории проекта «130 квартал», который является восстановленной исторической зоной-реконструкцией XVIII века, музеем под открытым небом. Район образует собой зону с променадами, вдоль которых расположены самобытные старинные усадьбы и неповторимые памятники деревянного зодчества. В самом центре квартала вписан современный развлекательный комплекс общей площадью 38 700 кв. м Проект считается одним из самых крупных градостроительных в Восточной Сибири. «Модный квартал» - это не просто торгово-развлекательный центр, а масштабный объект, с помощью которого удалось воссоздать историческую застройку XVIII века и удачно встроить в неё оригинальный ТЦ. Эксклюзивным консультантом по разработке концепции, брокериджу и подготовке объекта к открытию выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. Одно из её подразделений в дальнейшем и займётся управлением ТРЦ и работой с арендаторами площадей здесь.

Объект сориентирован параллельно конструкциям площади музыкального театра им. Загурского, с северо-запада граничит с улицей Седова, с юго-запада с ул. 3-го Июля. Комплекс расположен на пересечении основных пешеходных потоков, формируя узел. Объединённые основные направляющие пешеходные оси образуют общественное пространство, рекреационную зону.

Ядром ТРК является атриум в несколько уровней с фонтаном, брызги которого вместе с работой кондиционеров наполняют воздух в здании прохладой и свежестью. Атриум перекрыт стеклянным зенитным фонарем в виде пирамиды. Своими просторными и полными воздуха галереями «Модный квартал» приглашает посетителей к длительному знакомству, не для спринтерского шопинга. В нем можно укрыться от жары, присев на скамью рядом с притягательным фонтаном, побродить по этажам мимо павильонов с непривычными для Иркутска торговыми марками, обдумать свои будущие покупки — словом, совместить приятное с полезным.